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恩施“止跌令”后续:大型房企降价依旧 本土房企无 力应战

2019-07-09微尚网 正體
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一纸 止跌令 让湖北省西南边陲小城恩施市登上风口浪尖,引发了外界对于中小城市房地产市场出现向下调整的担忧。6 月中旬,一份由 恩施市房地产协会 发布的《关于稳定恩施房地产

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一纸 " 止跌令 " 让湖北省西南边陲小城恩施市登上风口浪尖,引发了外界对于中小城市房地产市场出现向下调整的担忧。

6 月中旬,一份由 " 恩施市房地产协会 " 发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警》(以下简称 "《通知》")文件中,指出了 10 条 " 降价现象的主要表现 ",并称这些行为已经给当地房地产市场带来不利影响,要求各房地产商 " 纠正不良行为和做法 "。这份《通知》即为外界所称的 " 止跌令 "。

《通知》发布后,当地政府曾回应称,发布《通知》的恩施市房地产协会为民间团体,不代表政府意见,市政府已经成立调查小组进行调查。但截至目前,调查结果尚未披露。

《中国经营报》记者近日在恩施市走访了解到,尽管 " 止跌令 " 已经过去近一个月,一些由大型全国性房企开发的楼盘依然推出较大力度的折扣,降幅可达 600 元 / 平方米,而当地房企则大多无力应战。

大房企最多仍可优惠 600 元 / 平方米

实力雄厚的大型房企在恩施纷纷力推精装房,将高规格的小区配套引进恩施,并在价格上给出了较大的优惠力度。

6 月 23 日,记者来到位于恩施市金龙大道的某大型房企开发的楼盘,置业顾问向记者介绍了 " 每日五套优质房源 " 的优惠价格,其中一套原价 8368 元 / 平方米、总建面 106.56 平方米的精装房源,优惠后的价格降到了 7789 元 / 平方米,单价降幅近 600 元 / 平方米,整套房源总价优惠了 61708 元。据置业顾问介绍,准备将这个楼盘打造成样板工程,另外适逢年中冲刺,会做出一定优惠。

同样位于金龙大道,与上述楼盘仅 2 公里之隔的另外一家大型房企的楼盘也推出了很大的折扣。客户买房可以连续叠加享受 " 认购九九折 "" 员工价九八折 "" 阳春九七折 "。所谓 " 员工折扣 ",置业顾问表示,并不是只有员工才能享有,其实就是为折扣起的名字不一样而已。

置业顾问还表示,如果交不可退的 3 万元定金的话,可以继续叠加享受一个九八折优惠。四个折扣相乘,相当于九二折优惠,一套 7728 元 / 平方米的房子,最终降到 7127 元 / 平方米。除此之外,在签订购房合同的时候,购房者还会获赠 3 万元的车位抵用券,相当于能够免费使用小区停车位 70 年。

记者了解到,前述《通知》中提到的第二条 " 现象 " 便是指责部分房企 " 降价幅度在 300 元~500 元 / 平方米 ",认为降价过多。

本地房企疲于应对

另一方面,拿地价格高企,多数本土房企没有相应的实力参与价格竞争,现房销售颇为普遍。

与资金雄厚的大型全国性房企相比,湖北省的本土房企很少有价格优惠。欣华理想城的开发商是来自襄阳的欣华房地产开发有限公司,该处楼盘的住宅售价在 6000~6500 元 / 平方米之间,日常销售并没有太大的优惠活动,哪怕参加抽奖活动,最多也只有 100~200 元 / 平方米的调节空间。

同样,由恩施本地开发商恩施立城房地产开发建设有限责任公司投资建设的北美花都,以及恩施金豪置业有限公司投资建设的盛和景园,都没有特别宣传价格优惠,并表示 " 最多是九九折,还不一定有 "。这两个楼盘的均价分别为 7200 元 / 平方米和 6900 元 / 平方米,高于恩施市 6300 元 / 平方米的房屋均价。

不过,部分面临困境的本地企业所开发楼盘依然有不小的折扣力度。记者了解到,其中一个楼盘一套原价 6000 元 / 平方米的住宅,每平方米可以直降 500 元,比恩施市房屋均价还低 800 多元 / 平方米,优惠力度直追大型房企。

以置业顾问向记者推荐的 6 栋 1 单元 2004 室房源为例,记者在恩施州房地产市场管理平台查询后发现,该套房屋处于 " 已在建工程抵押 " 状态,并被限制销售。同时,该楼盘在售的 6 幢房屋中,有近一半处于 " 已在建工程抵押 " 状态。之前报道称,有购房者在该处楼盘因房屋抵押问题迟迟不能签订购房协议。

贫困县的房价反差

由于缺少强劲的支柱产业,恩施市久居贫困县行列,但远高于同级县市的房价与其贫困县身份形成鲜明对比。

记者梳理发现,近 4 年来,恩施市房价一路高歌猛进,最高同比涨幅曾高达 43.3%:平均房价从 2017 年 4 月的 4450 元 / 平方米跃升到 2018 年 4 月的 6378 元 / 平方米。恩施市 2019 年 6 月房屋均价与去年同期相比下降 262 元 / 平方米,为 6306.53 元 / 平方米,降价幅度达到 4%,也创下了 4 年里最大同比跌幅。

记者从恩施州房地产市场管理平台查询到的数据显示,进入 2019 年,恩施市房屋均价连续三个月下跌,从 1 月份的 6626 元 / 平方米一路跌到了 4 月份的 6193 元 / 平方米,环比最大跌幅达到 3.9%。直到 5 月份才迎来年内的首次上浮,涨到 6243.9 元 / 平方米,环比涨幅约 0.8%,到 6 月份时回升到 6306.53 元 / 平方米。

恩施市近年来大力发展恩施大峡谷旅游、玉露茶、高山土豆等,但目前仍未摆脱其贫困县的身份。就恩施市所属的恩施州来说,其下辖 8 个县(市)均为贫困县,其中 3 个县于今年初退出贫困县,而恩施市目前仍位列贫困县的名单。

据当地统计局信息显示,2018 年恩施州人均可支配收入为 16596 元,低于同属湖北省的随州市(21752 元)和荆门市(26073 元)。但根据安居客提供的数据,同期恩施州的房屋均价已经达到了 6077 元 / 平方米,远远超过了随州市(5401 元 / 平方米)和荆门市(5016 元 / 平方米)的均价。

快速上涨的房价与恩施市此前大力推行的棚户区改造货币化安置政策有直接的关系,但如今政策逐步收紧。同时,从去年开始,恩施州也对公积金贷款方式有了进一步限制:单人可最高进行公积金贷款不能超过 40 万元,夫妻二人同时贷款不能超过 50 万元,且公积金账户存储余额需要达到 4 万元以上才有资格使用公积金贷款,这也让当地公积金贷款的门槛提高。

据恩施市住建局一位贺姓工作人员介绍,目前恩施市房地产市场保持稳定,引起热议的 " 止跌令 " 是民间组织发布的,不是强制命令,目前当地房价在市场中波动属于正常现象。恩施市房地产协会秘书长李大艳表示,协会仍在接受调查,结果以恩施市委宣传部的发言为准,协会方面不方便进行具体回复。

《中国经营报》记者致电致函恩施市住建局和恩施市委宣传部,对方均表示目前尚未有调查结果。恩施市委宣传部外宣办一位张姓主任表示,住建局、市场监管局等部门正在联手调查这个事件,至于恩施市房地产协会有没有资格发布《通知》,目前还不能下定论。记者还联系了文中所提项目的开发企业,对方均以事情敏感为由不予评论。

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